國(guó)土局是干什么的
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是是主管國(guó)家的土地、礦產(chǎn)資源等自然資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用的縣政府組成部門。國(guó)土局也有下屬事業(yè)單位，而且本身也配置工勤人員。
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國(guó)土局的主要職責(zé):承擔(dān)保護(hù)與合理利用土地資源、礦產(chǎn)資源、海洋資源等自然資源的責(zé)任。
組織擬訂國(guó)土資源發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略，開展國(guó)土資源經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，研究提出國(guó)土資源供需總量平衡的政策建議，參與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、區(qū)域協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的研究并擬訂涉及國(guó)土資源的調(diào)控政策和措施。
編制并組織實(shí)施國(guó)土規(guī)劃，制定并組織實(shí)施國(guó)土資源領(lǐng)域資源節(jié)約集約利用和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策措施。
擴(kuò)展資料：
主要職責(zé)：
1、履行全民所有土地、礦產(chǎn)、森林、草原、濕地、水、海洋等自然資源資產(chǎn)所有者職責(zé)和所有國(guó)土空間用途管制職責(zé)。擬訂自然資源和國(guó)土空間規(guī)劃及測(cè)繪、極地、深海等法律法規(guī)草案，制定部門規(guī)章并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。
2、負(fù)責(zé)自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)。制定自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立統(tǒng)一規(guī)范的自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)制度。實(shí)施自然資源基礎(chǔ)調(diào)查、專項(xiàng)調(diào)查和監(jiān)測(cè)。負(fù)責(zé)自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)成果的監(jiān)督管理和信息發(fā)布。指導(dǎo)地方自然資源調(diào)查監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作。
3、負(fù)責(zé)自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。制定各類自然資源和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記、權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、爭(zhēng)議調(diào)處、成果應(yīng)用的制度、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。建立健全全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。負(fù)責(zé)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記資料收集、整理、共享、匯交管理等。指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作。
學(xué)校新建工程前期手續(xù)如何辦理流程
我們要做學(xué)校新建工程，也就是房建項(xiàng)目，需要辦理以下這些前期手續(xù)。學(xué)校的用地已按生地來(lái)舉例。
首先我們要對(duì)學(xué)校的選址進(jìn)行測(cè)量，我們要測(cè)量紅線和地形。
測(cè)量完以后我們要向自然資源部門申請(qǐng)用地預(yù)審還有選址意見。
與此同時(shí)我們要編制項(xiàng)目建議書，向發(fā)改部門申請(qǐng)立項(xiàng)，項(xiàng)目立項(xiàng)了我們這個(gè)項(xiàng)目才具有身份證。
立項(xiàng)完以后，我們向自然資源部門申請(qǐng)辦理用地預(yù)審以及選址意見的過程中，我們同時(shí)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告我們要做一個(gè)方案，就是一個(gè)總平方案，我們的建筑面積多少？我們的容積率多少？我們的建筑系數(shù)多少？我們要有一個(gè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)的總平圖，然后我們的可研才是完善的。
在編制可研的過程中，我們可以同時(shí)開展地災(zāi)評(píng)估還有壓礦。
我們要辦理一個(gè)初步勘察報(bào)告。
我們辦理初步勘察了以后我們可以開展方案設(shè)計(jì)工作。我們?cè)谵k房建（學(xué)校）的前期工作中，我們應(yīng)該有全局觀，要從整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行把握。
房建項(xiàng)目我們需要編制綠色建筑方案還有可再生能源方案。
我們要編制水土保持方案，還要對(duì)水土保持進(jìn)行報(bào)批。
如果涉及征地拆遷，我們要編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，就是評(píng)估報(bào)告。
如果說(shuō)涉及林地的話我們需要辦理涉及林地的征占用林地可行性研究報(bào)告，這要經(jīng)林業(yè)部門審批，如果是永久占用林地，就要報(bào)林業(yè)廳審批。
我們需要做設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，就是方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)做出來(lái)以后，我們要組織專家對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，就是初計(jì)。我們要把初步設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告還有初步設(shè)計(jì)成果交到發(fā)改部門，然后對(duì)我們初步設(shè)計(jì)進(jìn)行批復(fù)。
在過程中我們辦完這些前期工作還要進(jìn)行用地的報(bào)批。
用地報(bào)批完，我們就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證還有施工許可證，有了這些證以后我們的項(xiàng)目開工才具有合法性，如果沒有辦理這些手續(xù)，我們已經(jīng)開工了，那我們要補(bǔ)辦這些手續(xù)。
這些手續(xù)辦的完善，對(duì)我們項(xiàng)目的推進(jìn)，還有我們項(xiàng)目的驗(yàn)收，還有我們資金的落實(shí)是非常有意義的！如果大家有什么問題，可以咨詢我們。
本文回答者為工程通網(wǎng)專家鐘工，在辦理項(xiàng)目前期工作手續(xù)方面具有豐厚的經(jīng)驗(yàn)，近年來(lái)主持或參與南丹縣某小學(xué)校園遷建項(xiàng)目水土保持監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告/水土保持設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、廣西某教育投資公司南寧市武鳴區(qū)某學(xué)校項(xiàng)目節(jié)能報(bào)告評(píng)審報(bào)告等。
淄博房地產(chǎn)開發(fā)商開工前都跑哪些手續(xù)?
第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請(qǐng)書；
（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗(yàn)收資料
（8）房屋測(cè)繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)房地產(chǎn)需要的手續(xù)辦理
項(xiàng)目? ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)? ? 責(zé)任部門?
? 前置條件1. 土地取得? ?? ?? ?? ? 1.1征地報(bào)批所需文件? ?? ?? ?? ?1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖? ?? ???市、園區(qū)規(guī)建局審核? ? 開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱1.1.2總體規(guī)劃圖? ?? ???市、園區(qū)規(guī)劃局? ? 總工辦1.1.3用地紅線圖? ?? ???市、園區(qū)規(guī)劃局? ? 研發(fā)部明確用地范圍1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表? ?? ???市、園區(qū)土地處? ? 由園區(qū)土地處填寫1.2土地使用證的辦理? ?? ?? ?? ?1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）? ?? ???市、園區(qū)規(guī)劃局? ? 研發(fā)部確定用地性質(zhì)1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）? ?? ???市、園區(qū)規(guī)劃局? ? 研發(fā)部明確用地范圍1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告? ?? ???咨詢單位? ? 經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌? ?? ???動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)? ? 1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底? ?? ???動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)? ? 1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議? ?? ???動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)? ? 搬遷補(bǔ)償洽談1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)? ?? ???動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)? ? 1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書? ?? ???動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)? ? 1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)? ?? ???開發(fā)部\市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局? ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.2.5土地掛牌評(píng)估? ?? ???市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局? ? 園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司1.2.6辦理摘牌手續(xù)? ?? ???市土地交易中心? ? 1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃? ?? ???園區(qū)科技發(fā)展局? ? 詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請(qǐng)1.2.8辦理中標(biāo)通知書? ?? ???市土地儲(chǔ)備中心? ? 依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書? ?? ???市土地儲(chǔ)備中心? ? 中標(biāo)通知書1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證? ?? ???園區(qū)規(guī)建局? ? 依摘牌手續(xù)1.2.11簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書? ?? ???園區(qū)規(guī)建局? ? 依摘牌手續(xù)1.2.12繳納土地出讓金? ?? ???園區(qū)財(cái)政局? ? 依摘牌手續(xù)1.2.13土地出讓契稅的交納? ?? ???園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）? ? 依摘牌手續(xù)1.2.14國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)? ?? ???市土地局、園區(qū)規(guī)建局? ? 依摘牌手續(xù)1.2.15土地指界\國(guó)有土地登記? ?? ???園區(qū)規(guī)建局、土地處? ? 依摘牌手續(xù)1.2.16辦理土地使用證? ?? ?? ?? ?1.3拆遷補(bǔ)償? ?? ?? ?? ?1.3.1動(dòng)遷普查? ?? ?? ?? ?1.3.1.1??動(dòng)遷地塊摸底? ?? ???開發(fā)部? ? 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定1.3.1.2??居民動(dòng)遷摸底? ?? ?? ?拆遷區(qū)域所在政府? ? 1.3.1.3??企業(yè)動(dòng)遷摸底? ?? ?? ?拆遷區(qū)域所在政府? ? 1.3.1.4??動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)? ?? ?? ?土地局、房產(chǎn)局? ? 1.3.2動(dòng)遷手續(xù)辦理? ?? ?? ?? ?1.3.2.1??選擇拆遷單位? ?? ?? ?拆遷公司? ? 經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)1.3.2.2??簽訂委托拆遷合同? ?? ?? ?拆遷公司? ? 董事會(huì)1.3.2.3??辦理拆遷許可證? ?? ?? ?開發(fā)部、財(cái)務(wù)部\房產(chǎn)局? ? 中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明1.3.2.4??辦理三停手續(xù)? ?? ???配套處\煤氣、自來(lái)水、電業(yè)局? ? 1.3.3居民動(dòng)遷實(shí)施? ?? ?? ?? ?1.3.3.1??編制拆遷方案? ?? ???董事會(huì)? ? 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.3.2??發(fā)布拆遷公告? ?? ?? ?辦公室\大連日?qǐng)?bào)社? ? 1.3.3.3??摸底情況公示? ?? ?? ?拆遷區(qū)域所在政府? ? 1.3.3.4??召開居民動(dòng)遷大會(huì)? ?? ?? ?拆遷區(qū)域所在政府? ? 1.3.3.5??制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃? ?? ???財(cái)務(wù)部? ? 1.3.3.6??簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議? ?? ???財(cái)務(wù)部? ? 1.3.3.7??動(dòng)遷標(biāo)的物拆除? ?? ?? ?拆遷公司? ? 1.3.3.8??進(jìn)行居民回遷安置? ?? ?? ?公證處? ? 1.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施? ?? ???被拆遷單位? ? 1.3.4.1??拆遷委托評(píng)估? ?? ?? ?市房地產(chǎn)評(píng)估所? ???1.3.4.2??拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定? ?? ???董事會(huì)? ? 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4.3??簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議? ?? ???財(cái)務(wù)部? ? 1.3.4.4??動(dòng)遷標(biāo)的物拆除? ?? ?? ?拆遷公司? ? 1.3.4.5??拆除現(xiàn)場(chǎng)移交? ?? ???工程部? ? 1.3.5動(dòng)遷管理? ?? ?? ?? ?1.3.5.1??拆遷政策法規(guī)搜集歸檔? ?? ???檔案室? ? 1.3.5.2??居民動(dòng)遷資料歸檔? ?? ???檔案室? ? 1.3.5.3??企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔? ?? ???檔案室? ? 1.3.5.4??外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛? ?? ???法院、執(zhí)法局、派出所? ? 1.3.6拆遷評(píng)價(jià)? ?? ?? ?? ?1.3.6.1??形成委托拆遷單位評(píng)價(jià)? ?? ?? ?? ?1.3.6.2??簽訂委托拆遷終止協(xié)議? ?? ?? ?? ?1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)? ?? ???園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局? ? 確定最終規(guī)劃用途和面積? ?? ?? ?? ?2. 勘測(cè)設(shè)計(jì)工作? ?? ?? ?? ?2.1勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)? ?? ?? ?? ?2.1.1現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪? ?? ?? ?? ?2.1.1.1確定紅線圖? ?? ?? ?? ?2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）? ?? ?? ?? ?2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定? ?? ?? ?? ?2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）? ?? ?? ?? ?2.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)? ?? ???市環(huán)保局? ? 2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)? ?? ?? ?? ?提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書? ?? ???營(yíng)銷部? ? 2.2.2確定設(shè)計(jì)單位? ?? ?? ?? ?2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)? ?? ?? ?? ?2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）? ?? ?? ?? ?2.3.2交通影響分析? ?? ???市交警支隊(duì)? ? 邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)2.3.3方案評(píng)審? ?? ?? ?? ?2.3.4方案調(diào)整? ?? ?? ?? ?2.4詳規(guī)方案批復(fù)? ?? ???市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局? ? 立項(xiàng)批復(fù)、選址意見書2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6施工圖設(shè)計(jì)? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6.1建筑施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6.3給排水施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6.4暖通施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院? ? 2.6.5弱電施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司? ? 2.6.6強(qiáng)電施工圖? ?? ?? ?? ?2.6.7消防施工圖? ?? ???設(shè)計(jì)院、電業(yè)局? ? 2.6.8人防設(shè)計(jì)? ?? ???消防局? ? 2.6.9自來(lái)水設(shè)計(jì)? ?? ???自來(lái)水公司、總工辦? ? 有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計(jì)圖2.6.10煤氣設(shè)計(jì)? ?? ???煤氣公司、總工辦? ? 有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖、房間布局方案2.7建筑工程單體施工圖審查? ?? ???園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦? ? 2.8外網(wǎng)設(shè)計(jì)（采暖、雨水、污水、道路）? ?? ???相關(guān)單位? ? ? ?? ?? ?? ?3.工程前期工作? ?? ?? ?? ?3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證? ?? ???研發(fā)部\園區(qū)規(guī)劃局? ? 單體施工圖審批、消防審核3.2城建綠化審批? ?? ???市城建局、區(qū)城建局? ? 規(guī)劃批復(fù)3.3人防設(shè)計(jì)審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)? ?? ???總工辦\市人防辦? ? 人防建設(shè)立項(xiàng)通知單3.4消防審核、批復(fù)? ?? ???本內(nèi)閣? ? 3.5政府代收費(fèi)? ?? ?? ?? ?3.5.1墻改基金繳納? ?? ???墻改辦? ? 規(guī)劃批復(fù)3.5.2砂石費(fèi)繳納? ?? ???市水務(wù)局? ? 規(guī)劃批復(fù)3.5.3散裝水泥專項(xiàng)基金繳納? ?? ???市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦? ? 規(guī)劃批復(fù)3.5.4水土保持費(fèi)? ?? ???水土保持辦? ? 規(guī)劃批復(fù)3.5.5白蟻防治費(fèi)? ?? ???房產(chǎn)局白蟻防治辦公室? ? 3.5.6辦理勞動(dòng)保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù)? ?? ???質(zhì)量處\市建委統(tǒng)籌辦? ? 規(guī)劃批復(fù)3.5.7人防費(fèi)繳納? ?? ???人防辦? ? 規(guī)劃批復(fù)3.6市政手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.6.1市政道路挖掘（占用）審批? ?? ???市城建局市政處? ? 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟? ?? ?? ?交通口岸管理局? ? 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)? ?? ???市城建局市政工程質(zhì)量檢查站? ? 工程預(yù)先提要求3.6.4路燈設(shè)置工程? ?? ???路燈處? ? 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.7建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.7.1施工圖審查? ?? ?? ?? ?3.7.2防雷審查? ?? ?? ?? ?3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)? ?? ???招標(biāo)委員會(huì)\市建委招標(biāo)辦? ? 3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.7.6辦理檔案手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.7.7辦理備案手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.7.8交易中心手續(xù)? ?? ?? ?? ?3.8辦理建筑工程施工許可證? ?? ?? ?? ?3.9辦理預(yù)\銷售許可證? ?? ???開發(fā)部、營(yíng)銷部\市房產(chǎn)局、房屋測(cè)繪部門? ? 詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進(jìn)程3.9.1商品房面積測(cè)繪? ?? ???市房屋測(cè)繪管理部門? ? 建筑施工平面圖3.9.2商品房登記? ?? ?? ?? ?3.9.3商品房銷售價(jià)格認(rèn)定? ?? ?? ?? ?3.12增容項(xiàng)目? ?? ?? ?? ?3.12.1水? ?? ???大連水務(wù)局、項(xiàng)目部、總工辦? ? 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報(bào)送自來(lái)水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電? ?? ???電業(yè)局、項(xiàng)目部、總工辦? ? 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文3.12.3煤氣? ?? ???煤氣公司、項(xiàng)目部、總工辦? ? 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.12.4熱力? ?? ???熱力公司、項(xiàng)目部、總工辦? ? 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.13紅線外市政設(shè)施? ?? ?? ?? ?3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力? ?? ???市政、自來(lái)水、電業(yè)局、煤氣? ? 規(guī)劃方案3.13.2通訊建造? ?? ???電訊公司? ? 規(guī)劃方案3.13.3管線鋪設(shè)? ?? ?? ?? ?規(guī)劃方案3.13.4接口? ?? ?? ?? ?規(guī)劃方案3.14三通一平? ?? ?? ?? ?3.14.1臨時(shí)道路? ?? ?? ?? ?3.14.2臨時(shí)用電? ?? ???電業(yè)局、項(xiàng)目部? ? 項(xiàng)目部提前20天提供用電負(fù)荷及使用地點(diǎn)3.14.3臨時(shí)用水? ?? ???自來(lái)水公司、項(xiàng)目部? ? 項(xiàng)目部提前20天提供用水點(diǎn)及使用地點(diǎn)3.14.4場(chǎng)地平整? ?? ?? ?? ?3.15臨時(shí)設(shè)施? ?? ?? ?? ?3.15.1臨時(shí)圍墻? ?? ?? ?? ?3.15.2臨時(shí)辦公室? ?? ?? ?? ?3.15.3臨時(shí)場(chǎng)地占用? ?? ?? ?? ?3.15.4臨時(shí)圍板? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?9.后期手續(xù)? ?? ???項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位\質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局? ? 工程檔案、監(jiān)理檔案9.1綜合驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位\質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局? ? 工程檔案、監(jiān)理檔案9.1.1工程檔案驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位\質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局? ? 工程檔案、監(jiān)理檔案9.1.2環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)? ?? ???市環(huán)保局? ? 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告審批? ?? ???市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測(cè)單位? ? 依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)? ?? ???市環(huán)保局? ? 依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)9.1.3工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\園區(qū)規(guī)劃局? ? 竣工9.1.4工程竣工消防驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\市消防局? ? 竣工9.1.5工程竣工人防驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\市人防辦? ? 竣工9.1.6工程竣工電梯驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\市消防局? ? 竣工9.1.7工程竣工市政驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\市? ? 竣工9.1.8工程竣工防雷驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部\市消防局? ? 竣工9.1.9工程竣工專家組驗(yàn)收? ?? ???項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位\質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局? ? 工程檔案、監(jiān)理檔案9.2竣工備案? ?? ???質(zhì)檢站備案科? ? 9.3辦理地名及建筑物門牌號(hào)批復(fù)手續(xù)? ?? ???市民政局地名辦? ? 規(guī)劃批復(fù)9.4房產(chǎn)測(cè)繪? ?? ?? ?? ?9.5房產(chǎn)證
請(qǐng)問規(guī)劃局的主要業(yè)務(wù)職責(zé)有那些？
1、擬訂全市城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略以及城鎮(zhèn)規(guī)劃的有關(guān)政策、規(guī)章制度；
2、參與國(guó)土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的編制；
3、負(fù)責(zé)組織重大項(xiàng)目的選址和可行論證；
4、負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和對(duì)建筑、勘測(cè)設(shè)計(jì)的管理；
5、負(fù)責(zé)組織編制全市城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃，參與研究制訂各專業(yè)規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；
6、負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃的審批和報(bào)批工作；
7、參與組織城市新區(qū)開發(fā)和舊城改造；
擴(kuò)展資料：
市規(guī)劃局是主管全市城市規(guī)劃工作的市政府組成部門，主要承擔(dān)研究和編制城市規(guī)劃、對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查的職責(zé)。
主持局黨務(wù)和行政全面工作。
負(fù)責(zé)規(guī)劃委員會(huì)辦公室工作；負(fù)責(zé)政務(wù)信息和政務(wù)公開、聯(lián)系新聞媒體、保密工作。
負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)后勤保障工作。
(一)貫徹國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)和方針、政策，研究擬訂地方法規(guī)、規(guī)章和政策，制訂相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和辦法，組織實(shí)施并監(jiān)督檢查。
組織研究城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，研究城市規(guī)劃、城市測(cè)繪和地名管理工作等重大問題。
(二)組織編制城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃及市政府其他指令性規(guī)劃。
組織指導(dǎo)、綜合平衡其他專業(yè)和專項(xiàng)規(guī)劃；指導(dǎo)區(qū)縣編制職責(zé)范圍內(nèi)的各類規(guī)劃。
依法審查、審批各類規(guī)劃。
(三)負(fù)責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃管理及歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃管理工作。
組織規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施；依法實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證管理制度。
(四)負(fù)責(zé)全市建設(shè)用地規(guī)劃管理工作；
根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；根據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)行政主管部門意見。
認(rèn)定建設(shè)用地定點(diǎn)申請(qǐng)，確定建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限；依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證管理制度。
參考資料：百度百科-規(guī)劃局
